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基隆房屋達人 暖中路2樓(庭院+4房)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：19.29 萬/坪
- 地址：
基隆市
暖暖區
暖中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 1衛
- 總坪數：20.63 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「以地為主」的投資客，或是對居住舒適度要求不高、需要極多房數且具備自有資金支付改建費用的買方。若以自住為主要目的，建議謹慎考慮。
主要理由：
- 總價低但單價高：雖然 398 萬總價吸引人，但每坪 19 萬的價格對 50 年老屋而言偏高，需評估土地價值是否支撐此價格。
- 老屋風險與貸款：50 年屋齡是最大隱憂，銀行貸款可能受限，且未來房屋老化需投入更多資金維護。
- 居住品質受限：20 坪 4 房意味著單間房面積極小，且僅 1 衛浴，對於長期居住的生活品質影響極大，不適合重視隱私與便利性的家庭。
若買房者有現金預算且計劃進行大規模改建或期待未來拆遷重建，此物件具備潛在價值；反之，若尋求安心舒適的長期居住空間，此物件不推薦購買。
問與答
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